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同期,中国泛海的EBITDA 利息保障倍数分别为1.73、1.32、0.83和0.76。这意味着,如果中国泛海不能有效提升盈利能力、控制债务规模,将对本次债券利息及本金的支付产生负面影响。中国泛海的营业收入主要来源于房地产和金融保险业收入。过去数年,房地产收入是推动中国泛海营业总收入增长的主要动力,近三年及一期,房地产 业收入分别为86.72亿元、176.91亿元、78.65亿元和20.26亿元,占总营收比分别为61.52%、68.04%和35.37%和16.06%。

可以看出,执行新政后,首套房贷款利率较之前提升了0.01个百分点,二套房贷款利率提升了0.02个百分点。麦田房产分析师举例说,比如100万元住房商业贷款,贷款25年,采用等额本息的还款方式。执行新政后,在商业银行贷款方面,若是首套房,则每月贷款利息增加6元;若是二套房,则每月贷款利息增加12元。而对于执行新政前的住房贷款仍然执行之前的政策,利息不产生变化。

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